Immobilien-Investitionen berechnen - präzise und transparent
Professioneller Immobilienrechner für Kapitalanleger. Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern und 20-Jahres-Prognosen nach deutschem Recht – in wenigen Minuten.
Alle Kaufnebenkosten auf einen Blick
Unser Rechner berücksichtigt alle beim Immobilienkauf anfallenden Nebenkosten nach deutschem Recht. Von der Grunderwerbsteuer bis zu den Maklergebühren – Sie erhalten eine vollständige und transparente Übersicht.
Notar- und Grundbuchkosten
Berechnung nach amtlicher deutscher Gebührentabelle mit automatischer Anpassung an Kaufpreis und Darlehenssumme.
Grunderwerbsteuer je Bundesland
Aktuelle Steuersätze von 3,5% bis 6,5% je nach Bundesland automatisch berücksichtigt.
Maklerprovision und Finanzierung
Vollständige Kalkulation aller Kaufnebenkosten inklusive Maklercourtage und Finanzierungsgebühren.
Finanzierung intelligent planen
Ob klassische Finanzierung oder innovative Split-Finanzierung mit KfW-Förderung – unser Tool berechnet alle Szenarien. Vergleichen Sie verschiedene Zinsmodelle und finden Sie die optimale Finanzierungsstrategie.
Standard- und Split-Finanzierung
Kombinieren Sie KfW-Förderung mit klassischer Bankfinanzierung und vergleichen Sie die Konditionen.
Zinsszenario-Analyse
Berechnen Sie Basis-, Minimal- und Maximal-Szenarien für variable Zinssätze.
Detaillierte Zahlungspläne
Monatliche und jährliche Übersichten über Zins, Tilgung und Restschuld für 30 Jahre.
Steuervorteile optimal nutzen
Profitieren Sie von steuerlichen Abschreibungen nach deutschem Recht. Unsere Software berechnet die AfA (Absetzung für Abnutzung) präzise und berücksichtigt die Trennung von Grund und Boden sowie mitverkauftem Inventar.
Gebäude und Grund & Boden
Getrennte Berechnung nach § 7 EStG – nur der Gebäudeanteil ist steuerlich absetzbar.
Beschleunigte AfA für Inventar
Mitverkauftes Inventar wird über 10 Jahre mit 10% p.a. abgeschrieben.
20-Jahres-Steuerprogression
Komplette Steuerberechnung mit sinkenden Zinsen und steigenden Tilgungsanteilen.
Was unsere Nutzer sagen
Endlich ein Rechner, der alle deutschen Besonderheiten berücksichtigt. Die Kaufnebenkosten werden auf den Cent genau nach der amtlichen Gebührentabelle berechnet.
Die Split-Finanzierung mit KfW war für meine Kunden bisher immer schwer zu kalkulieren. Dieses Tool macht es endlich transparent und verständlich.
Die AfA-Berechnung mit Trennung von Grund und Boden ist exakt nach deutschem Steuerrecht implementiert. Ein professionelles Werkzeug für die Beratungspraxis.
